La hipoteca
La solicitud de un préstamo hipotecario para la adquisición de nuestra nueva vivienda puede ser un tarea ardua y compleja. Tendremos que habituarnos al vocabulario empleado por los bancos, conocer sus requisitos y defender nuestros intereses.
Debemos tener presente que la hipoteca es una operación de alta rentabilidad para cualquier banco. Dependiendo de el plazo de amortización podríamos llegar a abonar como intereses un importe similar al capital solicitado. En este escenario los bancos compiten por los clientes más interesantes.
Un cliente interesante es aquel que no tendrá problemas para pagar las futuras cuotas. Lo cual se determina a partir del sueldo del cliente y la cuota mensual del préstamo, lo que se conoce como nivel de endeudamiento.
¿Cómo negociar con el banco?
A la hora de negociar las condiciones de nuestro préstamo con el banco tendremos que centrarnos en dos factores:
El tipo de interés: para una hipoteca a tipo variable se expresa como Euribor + diferencial, siendo este último el que podremos negociar. Lo ideal sería que este valor se acercase al 0 lo máximo posible. Y a modo de referencia nunca deberíamos aceptar diferenciales superiores al 1%.
Los productos asociados: la segunda forma que tienen los bancos para lograr grandes beneficios es obligarnos a contratar seguros de vida, hogar, planes de pensiones o fondos de inversión. A cambio suelen ofrecer rebajas en el diferencial, pero en pocos casos la rebaja supera al coste del producto.
Como norma general no acepte la suscripción de planes de pensiones o fondos de inversión. Puede jugar con la domiciliación de la nómina o la suscripción del seguro obligatorio de incendios para tratar de rebajar el tipo de interés. Si tiene dudas puede consultar en el foro de hipotecas y obtener respuestas de clientes como usted.
Comparativa de hipotecas
Ante la gran variedad de ofertas hipotecarias existentes en el mercado, hemos elaborado un resumen con las mejores opciones para la solicitud de una nueva hipoteca o para el cambio de hipoteca a otro banco.
